전세 계약서 작성 시 주의할 필수 항목

전세 계약서 작성

안전한 전세 생활을 위한 계약서 작성 요령

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다.
계약서를 제대로 작성하지 않으면 분쟁 발생 시
보증금을 지키기 어렵기 때문에
모든 항목을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

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전세 계약서의 핵심 구성 요소

전세 계약서에는 다음과 같은 정보가 반드시 포함되어야 합니다.

항목 필수 기재 사항

기본 정보	임대인, 임차인의 성명 및 주민번호
부동산 정보	정확한 주소(동·호수), 면적
금전 관련	보증금 금액, 지급 방식, 계좌번호
기간	임대 기간, 입주일과 종료일
계약 조건	계약 파기 조항, 위약금, 특약 내용
법적 사항	계약일, 서명, 공인중개사 날인 여부

중요: 모든 정보는 서명, 도장과 함께
실제 신분증 내용과 일치해야 합니다.

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계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

1. 등기부등본 확인
   임대인이 실소유자인지, 근저당 설정 여부 등을
   반드시 확인하세요.
2. 계약금과 잔금 입금
   소유자 명의 계좌로 입금해야 하며,
   대리인 거래 시 위임장과 신분증 사본 필수입니다.
3. 전세보증금 위험 점검
   근저당 총액이 보증금보다 많으면 매우 위험합니다.
   반드시 확인하세요.
4. 특약사항 기재
   수리 책임, 옵션 품목, 반려동물 가능 여부 등
   생활 밀접 특약은 구체적으로 작성해야 합니다.
5. 내용 재확인
   주소, 금액, 기간 등이 사전 협의 내용과
   완전히 일치하는지 반드시 체크하세요.

전세 계약서 작성

전세계약 체결 후 필수 절차

절차 이유

확정일자	우선변제권 확보를 위한 필수 단계
전입신고	대항력 발생의 핵심 요건
전세보증보험 가입	전세사기, 파산 위험 대비 가능

핵심: 확정일자와 전입신고는 반드시 둘 다 해야
법적으로 보증금 보호가 가능합니다.

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특약 작성 시 자주 생기는 실수

• "고장 시 수리 책임"을 명확히 하지 않음
• 반려동물 허용 여부를 누락
• 에어컨, 냉장고 등 옵션 항목 고장 시 대응 불명확
• 계약 해지 시 위약금 기준 불명확

이 모든 항목은 꼭 특약으로 남겨야
분쟁 없이 안전하게 지낼 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 요약

질문 답변 요약

계약서에 꼭 필요한 건?	인적사항, 주소, 보증금, 기간 등
등기부등본 이유는?	실소유 확인, 근저당 확인 위해
돈은 누구 계좌로?	반드시 소유주 명의 계좌로
확정일자·전입신고 중요성?	보증금 반환 법적 보호 발생
특약 꼭 써야 하나?	생활 속 분쟁 예방을 위해 필수

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계약 실수 Top 5 정리

1. 임대인과 실소유자가 달라 생긴 문제
2. 특약사항 누락으로 인한 책임 다툼
3. 확정일자 신청 안 해서 우선변제권 미확보
4. 전입신고 안 해 대항력 불발
5. 계약서 금액과 실제 지급 금액 불일치

실수는 대부분 기본 절차를 생략하면서 발생합니다.
기본에 충실한 계약서가 가장 안전합니다.

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전세 계약 관련 참고 사이트

• 주택임대차계약서 법령 정보
  https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=659&ccfNo=2&cciNo=1&cnpClsNo=1
  '생활법령에서 임대차계약 정보 바로가기'
• HUG 주택도시보증공사 전세보증보험
  https://www.khug.or.kr/
  'HUG에서 전세보증보험 가입 안내'
• 서울시 전세사기 예방 안내
  https://housing.seoul.go.kr/
  '서울시에서 제공하는 전세사기 체크리스트'

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